*Investissement LMNP Mercantour* Studio Isola 2000

*INVESTISSEMENT LMNP*

PELTIER-REGENT IMMOBILIER vous présente au coeur de la station d’isola 2000 un appartement loué meublé dans une résidence de tourisme 4 étoiles.

Située à seulement 80/90 minutes des plages de sable de Nice, Cannes & la Côte d’Azur, Isola 2000 est la station la plus emblématique des Alpes-Maritimes.
Localisée dans le parc National du Mercantour à 2000 mètres d’altitude, cette station de ski bénéficie d’un enneigement idéal en hiver pour des vacances au ski et d’une température rafraichissante en été.

Le studio, en front de neige, exposé plein sud est entièrement meublé et équipé, est composé de :
– Une pièce de vie
– Une salle d’eau avec WC
– Un balcon
 
Le bien dispose également d’un rangement privatif dans le sous-sol (idéal pour ranger les skis !).
 
La résidence possède un espace de détente avec piscine intérieure et sauna.
Le bien est loué à un exploitant qui s’occupe de tout (bail est en cours à renouveler en 2025).
 
Les charges suivantes sont payées par l’exploitant :
– Charges de copropriété (à la charge du locataire)
– Les travaux potentiels de l’appartement et son entretien
– La taxe ordure ménagère
 
Loyer Annuel HT : 5000 EUR
Taxe foncière : 320EUR
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
 
Surface : 20 m2
Prix du bien : 94 800 EUR
Honoraires à la charge de : Vendeur
 
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2023
 
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 464 EUR et 628 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 326 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.